中指研究院：3月核心城市“小阳春”行情显现 百城二手房价格跌幅连续3个月收窄

根据中指研究院的小阳春数据，2026年3月，研究院月核心城市开始显现“小阳春”行情，核心业主预期逐渐稳定。城市百城二手住宅均价为12792元/平方米，行情显现环比下跌0.34%，百城跌幅较上月缩小0.2个百分点，手房收窄已连续三个月收窄，价格同比下跌8.55%。跌幅核心城市中，连续上海的个月二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了33个月的小阳春下跌趋势。

在新房方面，研究院月3月房企推盘增加，核心杭州、城市上海、广州等城市推出高端改善型楼盘，助力百城新房价格环比轻微上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

租赁市场方面，春节后的返工潮释放出集中租赁需求，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。综合来看，2026年一季度房地产市场继续呈现分化特征。核心城市的楼市在春节后有了明显修复，二手房成交情况持续优于新房。京沪市场率先回暖，优质地块仍保持较高溢价，但整体市场仍在筑底阶段。4月核心城市的恢复持续性面临检验，若热度能延续，预计将改善市场预期，奠定全年市场平稳运行的基础。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

从各线城市的二手住宅价格来看，三月一线、二线及三四线城市的二手住宅价格环比跌幅分别为0.16%、0.42%、0.34%，跌幅均有所收窄，同比下跌分别为7.72%、9.17%、8.27%。在价格涨跌城市方面，七个城市环比上涨，九十一城市环比下跌，两个城市持平。

在核心城市中，上海和合肥的二手房挂牌均价环比上涨。3月上海二手房价格上涨0.08%，这是自2023年6月以来首次上涨，受“沪七条”新政影响，上海在今年“小阳春”行情中表现活跃，成交量超过3万套，创近五年新高。合肥三月二手房挂牌均价环比上涨0.03%，是自2023年5月以来的首次上涨。此外，北京的二手房价格环比下跌0.31%，跌幅缩小0.35个百分点，截至30日二手住宅成交量超1.8万套，市场有所升温。

在新建住宅方面，3月一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%，主要受杭州和上海新入市高价项目的推动，环比分别上涨0.34%和0.33%。二线城市环比上涨0.02%，同比上涨1.69%。而三四线代表城市环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。在城市涨跌方面，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。