仲量联行：亚太区高档酒店成交量去年大幅增长，香港表现突出

根据仲量联行的仲量增长数据，亚太区高档酒店的联行需求在过去一年显著上升，预计到2025年，亚太其成交量将较2017年增加77%，区高去年达到约21亿美元。档酒店成大幅这一数据标志着这是交量自2019年疫情前超过24亿美元以来最大的年度资金流入。尽管亚太区各市场表现不一，香港香港依旧是表现亚洲高档酒店市场的重要枢纽。尽管香港市场面临业权高度集中及结构性门槛，突出其整体表现依然表现优异。仲量增长

仲量联行指出，联行香港的亚太核心高档酒店资产主要由当地大型财团、家族办公室、区高去年长期投资者和高净值人士持有。档酒店成大幅这种业权结构在一定程度上限制了市场的交量流动性，导致能够作为参考的实际交易案例相对稀少，给机构投资者的持续参考依据带来了困难。因此，香港高档酒店市场一直呈现出业权高度集中、个别交易主导的特点，而非一个高流动性的市场。

此外，新供应的增长也十分有限，这种稀缺的市场环境为酒店的运营表现提供了有力的支持。近期市场活动主要集中在翻新、重新定位或重新开业上，而非全新供应的增加。

在审慎扩张和新供应受限的环境下，香港高档酒店市场从内地游客、长途游客及商务需求复苏中受益。那些地理位置优越且最近有过投资的资产，更容易抓住平均每日房价(ADR)上涨所带来的机会。然而，面对劳动力、公共设施及维护成本的巨大压力，业主和投资者已不再单纯依赖平均每间可供出租客房收入(RevPAR)的表面增长来评估市场，而是更关注收入复苏是否能转化为可持续的经营毛利(GOP)率回升。

仲量联行的香港酒店及旅游地产咨询部高级副总裁陈耀祥表示：“对于投资者而言，香港高档酒店仍然是一个值得关注的资产类别。并非因为市场机会频繁，而是由于其稀缺性提升了资产的价值。需求复苏、核心地段的供应有限、重置成本高等因素相结合，给罕见的入市机会创造了可观的价值。展望未来，市场的投资态度预计将维持在‘精挑细选’的状态，最具吸引力的机会将依赖于资产质量、资本开支策略、运营重新定位及物业用途的灵活性，而非单纯依赖整体市场的增长。”