美联马泰阳：5月香港工商铺注册量达455宗 连升三个月 注册金额约39.3亿港元

根据美联工商铺资料研究部的美联马泰数据显示，2026年5月香港工商铺注册量为455宗，阳月约亿环比上升0.7%，香港实现连续三个月增长，工商个月港元这是铺注自2024年11月以来首次出现这样的趋势，且创下了一年内的册量新高。注册金额约为39.3亿港元，达宗环比下降43.1%。连升

截至2026年前五个月，注册工商铺注册总量为2,金额063宗，同比增长10.9%，美联马泰创四年同期新高；注册金额约为215.4亿港元，阳月约亿同比下降14.9%。香港

美联集团行政总裁马泰阳指出，工商个月港元经过一段时间的铺注价格调整后，市场资金开始趁低吸纳，推动成交量与金额保持在高位。自今年3月开始，工商铺注册量稳步上升，单月注册量创下一年新高，表明市场承接力正在改善。

在5月份的表现中，工厦是表现最佳的板块，注册量达到244宗，环比上升9.4%，同样创下了2025年4月以来的新高；注册金额为10.8亿港元，环比小幅下降3.2%。

在其它板块方面，商厦5月份注册量为96宗，环比下降15.0%；注册金额约为18亿港元，环比下降61.8%。商铺方面，5月份注册量为115宗，环比下降0.9%，注册金额为10.5亿港元，下降2.0%。

分析前五个月市场状况，三大板块的注册量均有增长，其中商铺的成交增长尤为明显。商铺前五个月注册量累计526宗，同比增幅达到33.2%，但注册金额却下降了19.7%。商厦注册量为481宗，同比增长7.8%，注册金额约106.1亿港元也下跌7.8%；工厦注册量累计1,056宗，同比上升3.5%；注册金额为57.4亿港元，同比下降21.8%。

马泰阳表示，今年以来三大板块的注册金额均有所下降，反映出售价持续调整的趋势，并指出市场成交主要以低价物业为主。在今年前五个月，价值2000万港元以上的交易仅有140宗，同比下降5.4%，所占比例从去年的8%降至6.8%，显示大额交易未见明显增长。

值得注意的是，甲级写字楼售价持续改善。5月份甲级写字楼价格已连续两个月上涨，创下四个月的新高。空置率方面，5月甲级写字楼的空置率进一步下降至9.3%，环比下降0.3个百分点，为2022年2月以来的低点；核心区域如铜锣湾、湾仔、金钟和尖沙咀的空置率改善尤为明显。

马泰阳认为，甲级写字楼空置率的持续下降，加之租金和售价的回升，反映了市场供求关系的逐渐修复，同时促进了物业的回报。由于商业楼面的新增供应相对受控，且对优质商厦及核心区商铺的需求稳步回升，预计今年的工商铺成交仍将保持活跃。尽管短期内工商铺售价仍处于调整阶段，预计“量升额跌”的趋势将持续一段时间，但在成交量回升、商厦带动、租赁市场改善及空置率降低的支持下，市场正在逐步回稳。